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最近，广州2022年的人口统计数据在持续刷屏。 一个字，降了。 常住人口数量比上一年下降了7.7万。 这是2005年，广州进入人口爆发期以来， 第一次出现人口负增长。 那么，我们该为“人口负增长”担忧吗？ 而人口的变动，会削弱广州楼市的增长动能吗？ 首先，想澄清一个事实。 这一波人口失速并不只发生在广州。 前段时间，大多城市公布了年度统计数据，人口的变动情况可以用一句话来概括—— 一线城市普遍净流出，强省会保持净流入。北京降了4.3万人，上海降了13.5万人，深圳，作为外来人口比例最高的一线城市，降幅最小，也流出了将近2万人。 和同级别城市一对比， 广州人口流失不算最多，当然，也不是最少的。但同样的趋势，也不止发生在一线城市。 虽然去年被吹爆的“抢人大市”，从长沙到杭州，再到合肥、西安，南昌……清一色是二线的强省会。 但有一说一，就算是净流入的“Top 1”长沙，常住人口的增量也只有18.1万人。 一个可供对比的数据是，2021年，武汉当年人口增量达到惊人的120.1万，成都是24.5万，杭州和西安人口增量也超过了20万。 也就是说，这一场人口的大逃离，并不只是发生在能级最高的那些城市， 而是人口正在从几乎所有大热的城市撤出。整齐划一的趋势背后，当然有一些整齐划一的原因。 比如说， 这特殊的三年。 这三年，尤其是2022年，人口流动受限，连带着外贸、加工制造业等产业受到冲击，不少外地人在大城市无法获得稳定收入，只能早早选择回乡“蛰伏”。 去年，光是广州一个鹭江村及其周边，就有超过20万依靠制衣业生活的湖北人，被大规模返乡。 而去年12月开始，相当一部分人提前开启了过年模式，再加上春运的时间比较靠前，到了年底，几乎所有大中城市的人流量都降了一个level。 所以， 原本外来人口越扎堆的地方，去年人口的降幅越明显。这也是为什么广东省几乎全军覆没，无论是深圳、广州，还是二线的东莞、佛山，普遍录得人口大面积净流出的的一个重要原因。 但这到底是一次“彻底离开”，还是阶段性返乡呢？我们大概可以在春节之后的人流中找到答案。 在里，我们曾经感慨，自2月以来，广州已经连续一个多月，高居全国热门迁入地榜首了。 如今，三个月过去了， 广州虽然不在榜首，但依然高居前列。 热门迁入地的前四名，全是在去年被“抛弃”了的一线城市。 而从省份来看， 广东也是人口流入最热门的省份。这大概就是外来人口大省的吸引力。 再看市内的客流量。从2月份开始，广州地铁的客流量就创下了2022年以来的新高。 到了4月底，地铁和城际铁路的客流量再次创下2022年以来的新高。 面对永远堵车的上班路和永远拥挤的地铁客流，体感不会骗人，确实很难得出“广州被抛弃了”的判断。 来自运营商通信数据也证实了这一点。 广州市统计局数据显示，截至今年2月底，去年12月广州流出的人口基本已经返回，回流率达94.32%。 我更愿意相信，广州，乃至所有的一线城市， 在2023年的统计年鉴上，会出现一个常住人口的“翻盘”。毕竟，在这个世界上的绝大部分国家里，无论全国人口走势如何，最核心的那些都市圈，人口占比总是逐渐上升的。 或者，我们可以换一个角度去观察广州的人口趋势—— 2022年，广州幼儿园在园人数和小学入学人数双双创下新高。具体来说，普通小学招生21.38万人，比上一年增加0.8%，幼儿园在园幼儿65.54万人，比上一年多了3.5%。 我们从十年的趋势来看，广州的小学生招生人数只在疫情的第一年，也就是2020年出现了明显的下降，但很快又转头向上。 幼儿园的在园人数，则一直保持着非常稳定的上升。 这两个数据来自于教育部门的统计，准确度高。 而且， 直接指向真实的家庭需求和人口增长的未来趋势，一向被看作是判断楼市长期需求的指标数据。 广州的这些数据，并没有失速。 但我发现，一个比较有趣的现象是—— 去年，深圳的幼儿园在园和入园人数出现双双下滑，其中，在园人数继1996年以来第一次掉头向下，跌幅1%。 鉴于深圳是一所非常年轻的城市，总和生育率和人口增长率一直在广州之上。 这次入园人数出现下滑， 反而让人隐隐有了小夫妻举家回撤的担忧。我们都知道，从全国来看，在人口与财富的自由流动上， 比珠三角更适合毫无背景的普通人的地方，凤毛麟角。而深圳，在一季度的经济复苏阶段，GDP增长全省第一，高质量的就业岗位数一数二。 如果这些年轻的家庭依然选择离开深圳，那么，到底是因为什么呢？ 然后，我还挺好奇一件事的。 对于如今的年轻人而言， “生活的幸福感”和“自我实现”，到底更愿意 选择哪一方面呢？ 在马斯洛需求层级理论上，自我实现在需求金字塔的尖端，属于高级需求，而情感和归属感只是中级阶段的需求。 在过去的许多年里，年轻人整齐划一的认知是—— 在有可能的情况下，当然是选择去更大的城市，有更大的舞台，飞得更高，虽然刚开始会更辛苦，但有机会实现一个更好的自己。 就像买房这件事上，过去大家总是习惯于加大杠杆，贷更多的款，买更大的房子。 宁愿掏空全部积蓄，每个月大部分收入用来还房贷，也要以现在的辛苦换取未来更大的回报。 现在，“延迟满足”这个共识，真的会被“活在当下”所取代么？ 以上为正文，来自局姐本尊